Dossier de permis de construire : les pièces graphiques expliquées aux bricoleurs

PCMI1 — Le plan de situation : se repérer dans la commune

C’est la première pièce du dossier et souvent la plus simple à produire. Le plan de situation doit montrer où se trouve votre terrain dans la commune, à deux échelles différentes : une vue d’ensemble (extrait IGN ou Google Maps imprimé) et une vue rapprochée avec le parcellaire cadastral.

Matériel nécessaire : un ordinateur, une connexion internet et une imprimante. Rendez-vous sur geoportail.gouv.fr, activez la couche « Cadastre », centrez la vue sur votre parcelle, entourez-la en rouge (avec une annotation dans le logiciel ou au stylo feutre rouge après impression) et imprimez aux deux échelles. Pour une explication détaillée de cette étape, Construires – plan de situation propose un tutoriel illustré qui couvre tous les cas de figure.

PCMI2 — Le plan de masse : la vue du dessus de votre chantier

Le plan de masse représente votre terrain vu du ciel, avec toutes les constructions existantes et projetées. C’est la pièce la plus technique du dossier pour un particulier, car elle exige des cotes précises.

• Dimensions du terrain et de la construction projetée.
• Distances aux limites séparatives et à la voie publique.
• Réseaux existants (eau, électricité, assainissement) et raccordements prévus.
• Arbres remarquables à conserver ou à abattre.
• Courbes de niveau si le terrain est en pente.

Pour le produire sans logiciel de CAO, un plan à l’échelle 1/200e réalisé à la main sur papier millimétré est parfaitement accepté en mairie, à condition que les cotes soient lisibles et cohérentes. Des outils en ligne comme Floorplanner ou RoomSketcher permettent d’obtenir un résultat propre sans formation technique.

PCMI3 — Le plan en coupe : montrer le profil du terrain

Le plan en coupe représente une tranche verticale du terrain et de la construction, comme si vous coupiez le site avec une scie géante. Il montre :

• Le profil naturel du terrain avant travaux (en pointillés).
• Le profil après travaux (en trait plein).
• La hauteur de la construction par rapport au terrain naturel et au terrain fini.
• La hauteur sous dalle, le niveau du plancher bas et le faîtage.

Pour un terrain plat, cette pièce est relativement simple. Pour un terrain en pente, elle devient complexe et peut nécessiter un relevé topographique. Astuce bricoleur : demandez à votre géomètre un simple relevé altimétrique (moins coûteux qu’un bornage complet) si le terrain présente des dénivelés importants.

PCMI4 — Les façades et toitures : l’aspect extérieur du projet

Cette pièce représente les quatre façades de votre construction (nord, sud, est, ouest), ainsi que la toiture vue de dessus. Elle permet à l’instructeur de vérifier la conformité avec les règles du PLU en matière :

• De hauteur maximale (au faîtage et à l’égout).
• De pente de toiture.
• De matériaux et couleurs en façade.
• De dimensions et positionnement des ouvertures.

Pour une maison standard, une représentation à l’échelle 1/100e ou 1/50e est recommandée. Indiquez les matériaux (enduit, brique, bois) et les teintes (référence RAL si possible) sur chaque façade.

PCMI5 — Les documents photographiques et graphiques d’insertion

Les deux dernières pièces graphiques ont pour objet de montrer comment votre projet s’intègre dans son environnement :

• PCMI5 : photos du terrain et de ses abords immédiats (depuis la voie publique, depuis le fond du terrain, vues latérales).
• PCMI6 : représentation graphique de l’insertion du projet dans l’environnement (photomontage ou dessin à la main représentant le futur bâtiment dans son contexte).

Pour la PCMI6, les instructeurs acceptent très souvent un dessin de qualité honnête réalisé par le pétitionnaire lui-même, à condition qu’il soit fidèle aux proportions et aux matériaux prévus. Un simple photomontage réalisé sous PowerPoint ou Canva fait parfaitement l’affaire pour la majorité des projets en zone banale.

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